Реклама застройщиков и недвижимости в Яндекс Директе
Настраиваем и ведём Яндекс Директ для застройщиков и продажи недвижимости: запросы по ЖК и ипотечным программам, товарные кампании по фиду объектов, медийная реклама по каждому ЖК. Качество заявок сверяем с отделом продаж. Застройщику «Аксиома» в Астрахани снизили цену лида более чем в 3 раза после прошлого подрядчика.
- Цена лида до наспоследние 3 месяца у прошлого подрядчикаот 11.000 ₽
- В октябреу прошлого подрядчика27.000 ₽
- После перестройкитоварные кампании, ЖК, ипотекав 3 раза дешевле
- Чат-ботдешёвые лиды оказались спамом, отключилисделано
Итог цена лида ниже, качество заявок выше
- в 3 разадешевле лид у застройщика «Аксиома»
- 22 проверкикабинета каждое утро
- 5 рабочих днейот договора до запуска
- с 2017ведём рекламу в Яндексе и Google
Что входит в рекламу недвижимости
В недвижимости дорого стоит каждая заявка, поэтому до запуска отсекаем лишнее, а после запуска сверяем лиды с отделом продаж.
- 01
Семантика по ЖК и ипотеке
Запросы на покупку квартир, все ипотечные программы и общие фразы, расширяющие охват.
- 02
Товарные кампании по объектам
Фид с квартирами, галереи с визуальной подачей объектов.
- 03
Брендовые запросы отдельно
Отдельная кампания по названиям ЖК и застройщика.
- 04
Медийная реклама по ЖК
Узнаваемость каждого ЖК и рост брендового трафика.
- 05
Квизы и посадочные
Тесты квизов по отдельным ЖК и по всем объектам рядом с основным сайтом.
- 06
Проверка качества заявок
Дешёвые лиды без покупателей отключаем, даже если они снижают среднюю цену заявки.
Как проходит запуск
От договора до запуска 5 рабочих дней
от васнаша работа
- 1Договорподписываем и начинаем
- 2Доступы и один человекк Метрике и CRM, ответственный с вашей стороны
- 3Изучаемпродукт, воронку и цели
- 4Готовим креативытексты, баннеры, ролики под ваши сегменты
- 5Запускв течение 5 рабочих дней после подписания договора
Дальше короткая встреча раз в неделю. Всё по рекламе делаем сами. Если для роста нужно поменять что-то у вас, чаще всего это сайт, скажем заранее, что именно: дадим ТЗ, сделаем сами или вы внесёте правки своими силами.
22 проверки, которые реклама объектов проходит каждое утро
Площадки, запросы, регионы и кампании без целевых заявок. Если что-то находится, вы узнаёте в тот же день.
- Яндекс ДиректПлощадки РСЯ без квал-лидов
Приложения и сайты, которые тратят бюджет и не приводят покупателей.
- Яндекс ДиректМусорные запросы автотаргетинга
Показы тем, кто ищет бесплатное, вакансии или чужой бренд.
- Яндекс ДиректЗаявки не из вашего региона
Показы шире зоны, где вы продаёте.
- Яндекс ДиректВозраст без покупателей
В одном из аудитов 12% бюджета уходило на аудиторию младше 18 лет.
- Яндекс ДиректДругие страны в кампаниях
Показы за рубежом в кампаниях на Россию.
- Яндекс ДиректСтратегия без данных
Меньше 10 конверсий в неделю: обучение слетает от любой просадки.
- Аналитика и CRMОдна заявка считается трижды
Несколько целей на один визит, стратегия учится на завышенных цифрах.
- Аналитика и CRMСтатусы из CRM не доходят до рекламы
Реклама учится на заявках и приводит тех, кто не покупает.
Кейсы в недвижимости
Застройщик в Астрахани и онлайн-школа по инвестициям в недвижимость. Каждый кейс открывается целиком.
-
Застройщик · Астрахань
Снизили цену лида более чем в 3 раза для застройщика недвижимости «Аксиома» в Астрахани
Как за 3 месяца работы удалось снизить цену лида в 3 раза без потери в качестве
-
Онлайн-школа · недвижимость
Вышли на объем 2 млн ₽ в месяц несмотря на проблемы при запуске. Ниша: заработок на недвижимости
Клиент пришел с запросом на масштабирование. У клиента уже есть запущенный кабинет в Яндекс Директ, показатели его устраивают, однако необходим больший объем
С чего начать
Можно начать с аудита текущего кабинета или запустить наш кабинет рядом с вашим.
Кто будет вести ваш проект,
когда закончатся переговоры
За каждым проектом закреплены двое, над ними руководитель направления.
Проверяет стратегию. Если специалист уходит или в отпуске, подхватывает проект внутри команды, история работы сохраняется.
Ведёт кампании и проверяет гипотезы. У него 5-6 проектов, поэтому на ваш хватает внимания.
Следит за общей картиной проекта. Сам приходит к вам, когда показатели меняются, и объясняет, что сделали и что это дало.
«Клиент поблагодарил нас за занудность и копание в смыслах. Вот это занудство и есть наша работа: мы закапываемся в сегменты, смыслы и аудитории до последнего, чтобы получить результат».
Что говорят клиенты, в том числе о том, что им не понравилось
Екатеринаонлайн-школа эстетики и косметологии «Косметик»Не сразу достигли идеала с отчётностью. Бывает не сразу друг друга понимаем, начинается спор, лучше уточнить детали.Сильные стороны
Результативность, глубокий анализ ЦА, быстрая обратная связь, проактивность, тестирование гипотез. В целом команда прекрасная, результаты даёт, все хорошо.
Эляонлайн-школа по созданию бренда одеждыМне нравится, что изначально вы начали работать без громких обещаний, по фактам и с чётким объяснением позиции. Мне нравится, что вы точно говорите про окупаемость трафика.
Оксанашкола китайской метафизикиЕсть опыт работы с подрядчиками, но так как твоя команда работает, ещё не встречала. Вы стараетесь докопаться до сути во всём. Работаете как часть нашей команды.
Даниил Ященкомагазин товаров для здоровья, письмо команде перед новым месяцемВ ноябре вы показали великолепные результаты! На декабрь ваш бюджет составляет 600.000 рублей. Задача: с сохранением той эффективности масштабировать свои связки.
Вопросы о рекламе недвижимости
Как вы проверяете качество заявок?
Сверяем заявки со статусами из CRM и отделом продаж. У застройщика «Аксиома» чат-бот дал много дешёвых лидов, но большая часть оказалась спамом, и рекламу на него отключили.
Нужен ли фид объектов?
Для товарных кампаний и галерей да. Запрашиваем фид с объектами у застройщика и проверяем его до запуска.
Что делать с брендовыми запросами по ЖК?
Выносим в отдельную кампанию, чтобы видеть их вклад отдельно и не смешивать с новыми покупателями.
Как связать рекламу с CRM?
Передаём статусы из CRM и GetCourse в рекламу, чтобы стратегии учились на продажах. Заранее договариваемся, что считаем заявкой и качественной заявкой, чтобы у маркетинга, продаж и подрядчика были одни цифры.
Что будет, если мы потратим деньги и не получим результат?
Гарантию ROMI и цены заявки мы не даём: результат зависит от продукта, воронки и отдела продаж. До старта фиксируем, что считаем успехом, какой бюджет идёт на тест и когда оцениваем итог. Срок зависит от цикла сделки: в онлайн-школе здоровья первые оплаты пришли на 10-й день, в B2B окупаемость считали за 3 месяца. По этим же цифрам вместе решаем, менять, останавливать или продолжать.
Оцените нас на своих цифрах,
прежде чем подписывать договор
Смотрим ваш кабинет, CRM и воронку и приносим от 5 точек роста с цифрами. Бесплатно и без обязательств, для рекламных бюджетов от 500.000 ₽ в месяц.
Так выглядит результат
настоящий аудит осени 2026, образовательный проект, название скрыто- 682.000 ₽12% расходов
Бюджет на аудиторию младше 18 лет
Сверяем заявки с CRM и ограничиваем возраст там, где нет покупателей.
- 322.000 ₽5,7% расходов
Другие страны в российских кампаниях
Закрепляем страны продаж, зарубежные направления выносим отдельно.
- 5.500 ₽за один визит
Один визит может оплачиваться трижды
Оставляем одну цель на заявку, затем учим стратегию на квале из CRM.
Покажем, где ваша реклама теряет деньги
Бесплатно разберём кабинет Яндекса или Google и пришлём от 5 точек роста с цифрами. В последнем разборе две находки показали 1.004.000 ₽ лишних расходов.
★★★★★4,9 на Яндекс Картах, 14 отзывов · ответим в течение часа
Спасибо, заявка у нас
Ответим в рабочее время в течение часа и договоримся, когда показать точки роста.